掛牌市場
據(jù)辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2024年8月，上海市土地市場迎來了顯著調(diào)整期，當(dāng)月僅新增9幅地塊掛牌入市，總面積縮減至185,066平方米，與上月相比，經(jīng)歷了驚人的80.71%環(huán)比降幅，同時與去年同期相比，亦呈現(xiàn)出70.55%的大幅下滑態(tài)勢，凸顯了市場供應(yīng)端的緊縮趨勢。
然而，在這波調(diào)整浪潮中，一個鮮明亮點不容忽視：此次掛牌的9幅地塊，其起拍總價飆升至1,396,310萬元高位，不僅彰顯了市場對稀缺優(yōu)質(zhì)地塊的強(qiáng)烈追捧，更以環(huán)比增長1.56%、同比暴漲722.67%的數(shù)據(jù)，有力回?fù)袅耸袌龊�，成為土地市場回暖的�?qiáng)烈信號，預(yù)示著資金流動性正積極向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)靠攏。
尤為引人注目的是，本月新增的兩幅涉辦公用途地塊，分別位于長寧與黃浦兩大核心商圈，合計出讓面積達(dá)25,314平方米，起拍總價高達(dá)294,997萬元，這一布局不僅預(yù)示著未來這兩大區(qū)域?qū)⒂楷F(xiàn)更多高端商務(wù)辦公地標(biāo)，進(jìn)一步促進(jìn)商務(wù)資源的集聚與升級，更標(biāo)志著上海市在推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級、加速城市空間布局精細(xì)化調(diào)整方面，正以前所未有的力度與決心，邁出堅實的步伐。
成交市場
辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示2024年8月上海土地市場共見證了12幅地塊的成功交易，成交總面積達(dá)到739,764平方米，相較于7月，實現(xiàn)了51.26%的環(huán)比增長，這一積極變化預(yù)示著市場正經(jīng)歷一輪顯著的回調(diào)與復(fù)蘇。然而，與去年同期（2023年8月）相比，成交面積有25.47%的下滑，則明確指出了市場活躍度尚未完全恢復(fù)，仍處于調(diào)整期。
隨著整體成交面積的波動，8月份的成交金額也實現(xiàn)了36.56%的環(huán)比增長，總額攀升至1,360,046萬元。這一顯著增長可能得益于部分地塊因地理位置優(yōu)越、規(guī)劃獨特或具有特殊價值屬性而吸引了高額競價，從而推高了整體成交金額。然而，與去年同期相比，成交金額仍有48.16%的下滑，凸顯了市場整體交易價值在經(jīng)歷多重因素影響下的縮減趨勢。
當(dāng)月，雖然僅有2幅涉辦用地完成了交易，但其成交面積卻高達(dá)493,879平方米，占據(jù)了整個成交市場的66.76%，環(huán)比增幅更是驚人，達(dá)到了10,853.08%。與去年同期相比，涉辦用地的成交面積也實現(xiàn)了892.82%的顯著增長。然而，在成交金額方面，涉辦用地僅占整個市場的15.51%，金額為210,985萬元，盡管環(huán)比增長了941.28%，且同比增長了63.28%，但其占比較低也反映了市場內(nèi)不同地塊類型間價值分布的差異性。
在8月份，上海土拍熱度延續(xù)分化，各區(qū)域表現(xiàn)略有差異。其中，青浦成交3幅地塊處于領(lǐng)先，而浦東與閔行則分別以2幅地塊的成交量緊隨其后，徐匯、虹口、寶山、嘉定和奉賢則各自貢獻(xiàn)了1幅地塊的成交。
引人注目的是，浦東憑借超過48.58萬平方米的龐大成交量，傲視群雄，成為了當(dāng)月土地市場的最大贏家。這一數(shù)據(jù)不僅彰顯了浦東作為國際化大都市核心區(qū)的強(qiáng)大吸引力和無限潛力，也預(yù)示著未來將有更多高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的城市建設(shè)項目在此落地生根，為城市的繁榮與發(fā)展注入新的動力。青浦則以近7.91萬平方米的成交面積緊隨其后，其獨特的地理位置、優(yōu)美的自然環(huán)境以及日益完善的配套設(shè)施，使得該區(qū)域成為了眾多開發(fā)商爭相布局的熱土。奉賢同樣表現(xiàn)不俗，逾5.80萬平方米的成交面積，不僅展現(xiàn)了其作為上海南部新興城市副中心的崛起之勢，也預(yù)示著該區(qū)域?qū)⒂瓉砀訌V闊的發(fā)展空間和更加美好的發(fā)展前景。
在成交總價方面，競爭同樣激烈且充滿看點。徐匯區(qū)以近48.05億元的成交總額傲視群雄，這一數(shù)字不僅是對該區(qū)域地塊稀缺性與高價值的完美詮釋，更是市場對其未來發(fā)展前景無限看好的直接體現(xiàn)。徐匯的領(lǐng)先地位，無疑是對區(qū)域內(nèi)在潛力、城市規(guī)劃以及配套設(shè)施完善程度的高度肯定。
緊隨其后的是浦東新區(qū)，其近35.74億元的成交總價雖略遜一籌，卻同樣彰顯了其獨特的地理優(yōu)勢與投資價值。作為上海的核心發(fā)展區(qū)域，浦東以其開放的姿態(tài)、活躍的經(jīng)濟(jì)氛圍以及持續(xù)不斷的政策支持，吸引了眾多投資者的目光。這里的每一塊土地，都承載著對未來無限可能的期許與夢想。
奉賢區(qū)則以逾25.52億元的成交總價位列第三，這一成績同樣令人矚目。奉賢的異軍突起，得益于其作為上海南部新興城市副中心的戰(zhàn)略定位，以及近年來在交通、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施方面的不斷完善。這些積極因素共同作用，使得奉賢的土地市場逐漸升溫，成為眾多開發(fā)商和投資者爭相追逐的熱門區(qū)域。
市場綜述
8月，上海土地市場供地節(jié)奏有所放緩，成交數(shù)據(jù)雖然環(huán)比增長，但遠(yuǎn)不及去年同期。
辦辦網(wǎng)發(fā)現(xiàn)今年第四輪集中土拍于當(dāng)月正式開拍，最終，5幅地塊全部成功出讓，總土地出讓金額為109.5億元，成交樓面均價為42,838元/平方米，1幅地塊封頂搖號，1幅地塊溢價成交，3幅地塊底價成交。
其中，徐匯區(qū)斜土街道地塊備受市場關(guān)注，這一地塊起拍價格為36.96億元，起拍樓面價10.08萬元/平方米。盡管總價不低，但仍吸引包括保利發(fā)展、華潤置地等7家房企參與競爭，最終，綠城中國在搖號階段以48.048億元價格摘得該地塊，成交樓面價13.10萬元/平方米，溢價率30%。該地曾在2021年由小米競得，當(dāng)時性質(zhì)是商業(yè)辦公用地，成交價15.5億元，折合樓面價31,001元/平方米。后該地被政府收儲后重新上架，用地性質(zhì)調(diào)整為住宅用地。此次該地塊成交樓面價打破了2016年融信中國在上海拍出的樓面價10.03萬元/平方米的紀(jì)錄。
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